Inversiones en Bienes Raíces Comerciales
Propiedades Comerciales de Alto Valor
En LAS3IES, nos especializamos en ofrecer propiedades comerciales de alto valor en ubicaciones estratégicas. Nuestras opciones incluyen edificios corporativos, locales comerciales y terrenos para proyectos de desarrollo. Todas nuestras propiedades son cuidadosamente seleccionadas para ofrecer a nuestros clientes oportunidades de inversión rentables.
Estrategias de Inversión Internacional
Nuestro equipo en LAS3IES cuenta con experiencia en el mercado global y ofrece a nuestros clientes estrategias sólidas para invertir internacionalmente. Desde análisis de mercado hasta evaluación de riesgos, estamos comprometidos a guiar a nuestros inversionistas en la toma de decisiones informadas y exitosas.
Recorridos Virtuales de Propiedades
En LAS3IES, entendemos la importancia de una experiencia inmersiva al explorar propiedades comerciales. Por eso, ofrecemos recorridos virtuales que permiten a nuestros clientes visualizar y evaluar cada detalle de un inmueble sin tener que visitarlo físicamente. ¡Descubre la propiedad perfecta desde la comodidad de tu hogar!
Asesoramiento Legal Especializado
En LAS3IES, contamos con un equipo de abogados especializados en transacciones inmobiliarias comerciales. Ofrecemos asesoramiento legal personalizado para garantizar que cada inversión se realice de manera segura y eficiente. Confía en nosotros para proteger tus intereses en todo momento.
¿Qué tener en cuenta al invertir en un inmueble?
Lo primero es definir el objetivo de tu inversión. Si buscas alta rentabilidad, tanto invertir en un piso como en un local pueden ser opciones viables.
Tres factores principales determinarán tu elección entre uno u otro:
1. Presupuesto disponible: No debes invertir todos tus ahorros, incluso si la inversión parece segura.
2. Experiencia en inversiones inmobiliarias: Si eres novato, es más recomendable empezar con un piso para alquilar, como los que ofrece Inviertis. Aunque no siempre son los más rentables, suelen ofrecer flujos de caja continuos y son fáciles de entender.
3. Diversificación de ahorros: Si ya tienes otras inversiones, añadir locales comerciales puede ser una opción lucrativa para diversificar.
¿Por qué invertir en locales comerciales en lugar de pisos?
1. Diversificación de ahorros: Los locales comerciales son una excelente opción para diversificar inversiones. En 2017, en España se cerraron casi 24,000 transacciones de locales comerciales, generando más de 3.7 millones de euros.
2. Mayor rentabilidad: La rentabilidad bruta de los locales comerciales varía entre el 4% y el 13%, superando la de los pisos.
3. Contratos de alquiler más largos y flexibles: Los contratos suelen ser más extensos y con mayores protecciones, lo que permite mejor predictibilidad de rentabilidad.
4. Legislación más flexible: Las leyes de alquiler comercial permiten mayor flexibilidad en la estrategia de venta del inmueble.
5. Inquilinos solventes: Los locales suelen ser alquilados por negocios, que generalmente son más solventes que inquilinos residenciales.
¿Qué considerar antes de invertir en un local comercial?
1. Ubicación y versatilidad: Ciudades como Madrid y Barcelona son muy demandadas, pero otras como Valencia, Bilbao, Málaga, Sevilla y Zaragoza también son opciones a considerar. La cantidad de metros de fachada y si el local está a pie de calle también influyen.
2. Inquilino: Si es una empresa de primer nivel, el riesgo de impago es menor y la operación es más segura.
3. Obligado Cumplimiento (OC): Un contrato a largo plazo puede beneficiar al inquilino pero no al propietario. Un OC largo es favorable para el inversor.
4. Alquiler indexado al IPC: Para protegerse de la inflación, es preferible que las rentas no estén limitadas.
5. Desempeño del operador: Es importante saber qué porcentaje de ingresos del inquilino se destina al alquiler.
6. Inversión del inquilino en el local: Si el inquilino ha invertido significativamente en el local, es menos probable que lo abandone pronto.
7. Rentabilidad:Esto varía con el mercado. En High Street Retail, las rentabilidades son alrededor del 3.75%-4%, mientras que las operaciones value add pueden alcanzar el 15-20%.
8. Tipo de contrato: Contratos Triple Neto (NNN), donde el inquilino paga todos los gastos, son más favorables para el inversor.
9. Posibilidades de reconversión: En caso de querer reconvertir el local en vivienda, dependerá de la normativa de la comunidad. Madrid es la más flexible en este aspecto.
Considerar estos puntos te ayudará a tomar una decisión informada y a maximizar el rendimiento de tu inversión en inmuebles.
¿Listo para invertir en bienes raíces comerciales?
Contáctanos hoy mismo para explorar oportunidades de inversión exclusivas.
VIVIENDA EN SERRANO , MADRID
VIVIENDA EN SERRANO , MADRID
Descripción de Vivienda en Venta en Calle Serrano, Madrid para Reformar
Ubicación excepcional en una de las calles más prestigiosas de Madrid, esta vivienda en la Calle Serrano ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan personalizar su hogar en una de las zonas más exclusivas de la ciudad. Situada en pleno corazón del Barrio de Salamanca, esta propiedad se encuentra rodeada de las mejores tiendas, restaurantes, y servicios que Madrid tiene para ofrecer.
Características Principales:
- Superficie: La vivienda cuenta con una generosa superficie de 145m2, proporcionando un amplio espacio para diseñar y crear el hogar de tus sueños.
- Distribución: Actualmente, la propiedad dispone de 4 habitaciones y 2 cuartos de baño, con una distribución que permite múltiples opciones de reforma para adaptarse a tus necesidades y gustos.
- Luminosidad: Gracias a sus grandes ventanales y su orientación.
- El inmueble se encuentra en un edificio clásico y elegante, con ascensor y servicio de portería, que conserva el encanto y la solidez de las construcciones tradicionales de la zona.
- Espacios Comunes: Las zonas comunes del edificio están bien cuidadas y reflejan el prestigio y la elegancia del entorno.
Potencial de Reforma:
- Personalización: La propiedad ofrece un lienzo en blanco perfecto para diseñar cada rincón a tu medida. Desde modernos espacios abiertos hasta ambientes más clásicos y acogedores, las posibilidades son infinitas.
- Aumento de Valor: Reformar esta vivienda no solo te permitirá crear un hogar a tu gusto, sino también aumentar su valor de mercado significativamente, dada la ubicación privilegiada.
Entorno y Servicios:
- Conexiones: Excelente conexión con transporte público, con varias líneas de metro y autobuses en las cercanías, facilitando el acceso a cualquier punto de la ciudad.
- Comodidades: A pocos pasos de tiendas de lujo, boutiques de diseño, restaurantes gourmet, y todos los servicios necesarios como supermercados, colegios y centros médicos.
- Parques y Recreación: Proximidad a parques emblemáticos como el Parque del Retiro, ofreciendo un oasis de tranquilidad en medio de la ciudad.
Oportunidad de Inversión:
- Alta Demanda: La Calle Serrano y el Barrio de Salamanca son sinónimo de exclusividad y demanda continua, lo que asegura una excelente oportunidad de inversión tanto para vivir como para obtener una renta elevada en caso de alquiler.
- Revalorización: La zona está en constante valorización, garantizando que tu inversión se mantendrá sólida y crecerá con el tiempo.
No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir una propiedad en una de las mejores ubicaciones de Madrid, con el potencial de convertirla en la vivienda que siempre has soñado. Contáctanos para más información y para organizar una visita.
VIVIENDA EN SOTOGRANDE
VIVIENDA EN SOTOGRANDE
Descripción de Chalet de Lujo en Sotogrande
Sumérgete en el esplendor de la exclusiva Sotogrande con este majestuoso chalet de lujo, una joya arquitectónica que redefine el concepto de vida lujosa. Situado en una de las urbanizaciones más prestigiosas y seguras de la Costa del Sol, este impresionante inmueble ofrece el equilibrio perfecto entre elegancia, confort y privacidad.
Detalles de la Propiedad:
- Superficie Construida: 850 m²
- Parcela: 2,500 m²
- Habitaciones:6 espaciosas suites con baños en suite
- Baños: 8 en total, incluyendo un aseo de cortesía
- Piscina: Privada, climatizada y rodeada de exuberantes jardines
- Garaje:Capacidad para 4 vehículos
- Estado: Impecable, lista para entrar a vivir
Características Destacadas:
- Arquitectura y Diseño: Este chalet combina el diseño clásico andaluz con toques contemporáneos, ofreciendo techos altos, grandes ventanales y acabados de la más alta calidad.
- Cocina Gourmet: Una cocina completamente equipada con electrodomésticos de última generación, isla central y zona de desayuno.
- Salón y Comedor: Amplios y luminosos espacios con chimenea, perfectos para recibir invitados y disfrutar de momentos inolvidables.
- Dormitorios de Ensueño: Cada dormitorio es una suite privada con vestidor y acceso a terrazas con vistas panorámicas.
- Zonas de Entretenimiento: Incluye una sala de cine, bodega, gimnasio equipado y una zona de spa con sauna y baño turco.
- Exteriores:Jardines meticulosamente cuidados, varias terrazas cubiertas y descubiertas, área de barbacoa y un hermoso patio central.
Ubicación:
Situado en Sotogrande, una de las zonas residenciales más exclusivas de Europa, este chalet se encuentra a poca distancia de campos de golf de renombre mundial, el puerto deportivo de Sotogrande, playas de arena dorada y una amplia variedad de restaurantes y boutiques de lujo.
Seguridad:
La propiedad cuenta con sistemas de seguridad de última tecnología, incluyendo cámaras de vigilancia, alarmas y personal de seguridad en la urbanización.
Este chalet de lujo en Sotogrande no es solo una residencia, sino un estilo de vida. Ideal para aquellos que buscan lo mejor en términos de privacidad, exclusividad y confort. No pierda la oportunidad de vivir en un entorno privilegiado con todas las comodidades a su alcance. ¡Contacte con nosotros para una visita privada y experimente el lujo en su máxima expresión!