Adquisición de Viviendas en Suiza

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Desde principio de los sesenta, la adquisición de propiedades inmobiliarias en Suiza ha estado restringida y sujeta a una autorización oficial para personas extranjeras, especialmente si viven fuera. Esta nota tine por objeto exponer las condiciones bajo las cuales ciudadanos extranjeros pueden adquirir propiedades inmobiliarias en Suiza. 1. Transacciones sujetas a autorización El hecho de que una transición inmobiliaria esté sujeta o no a una autorización por la autoridad cantonal indicada depende de tres condiciones acumulativas: a) la persona que adquiere inmuebles es una persona extranjera b) el objeto de la transacción es un inmueble que precisa autorización c) la transacción es una “adquisición”. A continuación encontrará detalles sobre las condiciones acumulativas mencionadas arriba: a) “Personas extranjeras” según la definición de la ley federal suiza Los ciudadanos extranjeros que no tienen un permiso de residencia suizo válido (el llamado permiso B o C) son considerados “extranjeros” por lo que deben obtener una autorización antes de comprar cualquier propiedad inmobiliaria privada en Suiza. Sin embargo, los ciudadanos de la EU o AELC con domicilio en Suiza no están sujetos a ninguna restricción y tienen los mismo derechos que ciudadanos suizos en cuanto a la adquisición de inmuebles en Suiza. En resumen, las personas siguientes no se verán afectadas por las restricciones de adquisición de inmuebles: Ciudadanos suizos, incluyendo aquellos que tienen doble nacionalidad, residentes en Suiza o en el extranjero; Ciudadanos de un país miembro de la EU o AELC que tienen residencia en Suiza (es decir, residencia temporal (Permiso B) o residencia permanente (Permiso C); Ciudadanos de otros países que posean una autorización de residencia valida (Permiso C) y residan actualmente en Suiza que quieran adquirir una residencia para uso privado. In relación a esto, por favor tome nota de que no hay limitaciones en cuánto a límite de terreno de una residencia principal, cuando el tamaño del terreno excede ciertos límites, las autoridades pueden calificar la adquisición de una residencia principal como una inversión de capital (es decir, lo opuesto a una adquisición para uso privado) lo cual sólo se le permite a ciudadanos suizos o europeos. Como regla general, las autoridades se fijan más en un plan de compra si la superficie del terreno excede los 3.000 m2. Que el comprador tenga un cónyuge con nacionalidad suiza o no es irrelevante. Es más, personas que no estén, en principio, limitadas a la hora de comprar propiedades son igualmente consideradas como “personas con residencia en el extranjero” si adquieren inmuebles para una persona residente en el extranjero (operaciones fiduciarias). Empresas que tengan una oficina registrada en el extranjero así como entidades legales o empresas que no tengan personalidad jurídica o estén controladas por personas en el exterior también son consideradas como “personas residentes en el extranjero”. La presunción de control por parte de personas en el extranjero se da de forma más específica cuando más de un tercio del capital de la empresa o más de un tercio de los derechos a votación está en las manos de accionistas que residan en el extranjero o si estos últimos han prestado sumas sustanciales a la empresa (control económico). b) Inmuebles sujetos a autorización La compra de cualquier residencia unifamiliar, bloques de apartamentos, apartamentos aislados y terrenos destinados a la construcción de dichos alojamientos está, en principio, sujeta a autorización. No obstante, propiedades usadas para actividades comerciales o industriales se consideran como propiedades comerciales y por lo tanto están exentas de los requisitos para solicitar una autorización. c) Adquisición de inmuebles dentro del significado de la ley federal suiza La noción de “adquisición” abarca no sólo las inscripciones de la propiedad inmobiliaria en el Registro de la Propiedad, sino también cualquier transacción a un no-residente el control efectivo de un inmueble suizo para el que se requiera autorización previa. 2. Exenciones de la autorización previa Los casos siguientes están específicamente exentos de los requisitos de la autorización previa: los herederos legales, incluyendo ciudadanos extranjeros, bajo la ley suiza, si adquieren propiedades como parte de un inmueble; parientes en línea de ascenso o descenso de la persona que dispone de la propiedad; hermanos o hermanas de la persona que dispone de la propiedad que ya sean co-propietarios o propietarios conjuntos del inmueble; propietarios de condominios para el intercambio de sus apartamentos en el mismo complejo de viviendas o edificios; el comprador que adquiera un área pequeña para complementar un inmueble del que ya sea propietario; países extranjeros y organizaciones internacionales que adquieran inmuebles para su representación; Los trabajadores de la UE y de la AELC que se desplazan a través de las fronteras para la adquisición de una residencia secundaria en la región de su lugar de trabajo. 3. Proceso de autorización y razones para que se de “luz verde” a la autorización La adquisición de inmuebles que requieran autorización previa sólo puede ser autorizado por los motivos previstos en la legislatura suiza y, según precise, la legislación cantonal. Los motivos principales para obtener una autorización se refieren, en particular, a residencias secundarias, casas vacacionales y unidades de condominios de hotel localizadas en los cantones de Berne, Fribourg, Glarus, Grisons, Jura, Lucerne, Neuchâtel, Nidwalden, Obwalden, St-Gall, Schaffhausen (sólo para unidades de condominios), Schwyz, Ticino, Uri, Vaud and Valais. Una persona residente en el extranjero puede solicitar una autorización para adquirir una residencia vacacional o una unidad hotelera en condominio en las regiones mencionadas arriba. Dicho esto, la adquisición sólo podrán tramitarlas personas físicas en su propio nombre y bajo ninguna circunstancia a través de una empresa. Por otra parte, cada una de las autorizaciones debe ser restada de la cuota anual asignada a los cantones por parte de la Confederación Suiza para residencial vacaciones y unidades de condominio hotelero, excepto cuando el vendedor ya haya recibido una autorización en el pasado para la adquisición de esta vivienda o apartamento. Como regla general, la superficie neta y el área de superficie de una residencia vacacional o un apartamento en un hotel de apartamentos no debe exceder 200 y 1.000 m2 respectivamente. En acuerdo con las prácticas habituales, las superficies más grandes son autorizadas automáticamente en base a la demostración de una necesidad de hasta 250 y 1.500 m2 respectivamente. En casos excepcionales, los límites pueden ser mayores. Lla autorización es otorgada por la autoridad cantonal de la región donde se encuentra el inmueble. La autorización se concede sujeta a las condiciones mencionadas antes. Tome nota que los cantones y municipalidades orientados all turismo pueden añadir sus propias restricciones/condiciones para garantizar que el inmueble sea usado para el propósito citado por el comprador (ej. la autoridad puede prohibir la reventa de propiedades de inmueble adquiridas en un cierto periodo de tiempo). . .

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