CAMBIO DE USO + AIRBNB

En LAS3IES nos enorgullecemos de ofrecer un servicio completo de gestión de propiedades para cambios de uso y colaboración con Airbnb. Nuestro enfoque profesional y transparente garantiza una experiencia sin problemas para propietarios e inversores.

¿Es posible convertir un local en un apartamento turístico? La respuesta es afirmativa. Para ello, es esencial adherirse a la normativa que regula esta transformación. En la Comunidad de Madrid, el cambio de uso de local a apartamento turístico está regido por el Decreto 79/2014 y su modificación posterior en el Decreto 29/2019.

Esta normativa define las viviendas de uso turístico como "aquellos pisos, estudios, apartamentos o casas que, de forma habitual, amueblados y equipados en condiciones de uso inmediato, son comercializados (…) para ser cedidos en su totalidad con fines de alojamiento turístico y a cambio de un precio". Con esta definición, queda claro que el objetivo del decreto es mejorar la calidad turística y la seguridad ciudadana, exigiendo que las viviendas cumplan con ciertas condiciones.

Por lo tanto, es perfectamente viable transformar un local en un apartamento turístico siempre y cuando el resultado cumpla con los requisitos de diseño y servicios establecidos por la ley.

REQUISITOS PARA CONVERTIR UN LOCAL EN APARTAMENTO TURÍSTICO

Seguramente te interese conocer los requisitos para llevar a cabo el cambio de uso de local a apartamento turístico. Las exigencias básicas se recogen en el artículo 17 bis del Decreto 29/2019 y son las siguientes:

- Calefacción y suministro de agua fría y caliente: El inmueble debe contar con un sistema de suministro de agua caliente, ya sea mediante una caldera individual o un termo eléctrico. Asimismo, deberá disponer de un aparato de climatización.
- Ventilación directa al exterior o a patio descubierto: La normativa exige que los apartamentos dispongan de al menos una ventana practicable.
- Extintor manual: Es indispensable que el apartamento cuente con un extintor manual, colocado a no más de 15 metros de la puerta de salida.
- Señalización básica de emergencia: El diseño del apartamento debe incluir señalización básica de emergencia, indicando al menos la puerta de salida.
- Plano de evacuación: Debe situarse en un lugar visible. Generalmente, el diseño de este plano es proporcionado por el estudio de arquitectos encargado de la adecuación a la normativa.

Además, el artículo 18 del Decreto 29/2019 establece los requisitos mínimos y condiciones en cuanto a los servicios que deben ofrecer los apartamentos turísticos.

Distribución de las estancias en los apartamentos turísticos

Las viviendas de uso turístico deben contar con, al menos, un salón-comedor, cocina, dormitorio y baño. También se aceptan los apartamentos tipo estudio, donde el salón-comedor-cocina está integrado con el dormitorio y es apto para dos personas.

Dentro del domicilio debe figurar un número de teléfono de atención permanente para la resolución de incidencias o consultas. Asimismo, debe disponer de un rótulo informativo con los teléfonos y direcciones de los servicios de emergencia y sanitarios, redactados al menos en español e inglés.

Estas viviendas deben ofrecerse amuebladas, equipadas y en condiciones de uso inmediato, y deben disponer de hojas oficiales de reclamación.

La capacidad máxima de alojamiento depende del tamaño del apartamento turístico. Las viviendas de hasta 25 m² deben contar con al menos una pieza habitable para 2 personas. Aquellas de entre 25 y 40 m² deben disponer de al menos 2 piezas habitables para hasta 4 personas. La normativa establece que por cada 10 m² adicionales debe haber una estancia habitable adicional para 2 personas más.

Los propietarios deben contar con un seguro de responsabilidad civil que cubra los riesgos de los usuarios por daños corporales, materiales y perjuicios económicos derivados del ejercicio de su actividad.

Finalmente, los propietarios del inmueble tienen la obligación de proporcionar a los futuros usuarios información relativa a la accesibilidad de la vivienda antes de su contratación.

Proceso de Cambio de Uso

Nuestro equipo de expertos está capacitado para guiarlo a través del proceso de cambio de uso, asegurándose de cumplir con todas las normativas locales vigentes. Nos encargamos de todo el papeleo y trámites necesarios para que usted pueda maximizar el potencial de su propiedad.

Colaboración con Airbnb

En LAS3IES tenemos una amplia experiencia en el mercado Airbnb y ofrecemos un proceso de gestión de propiedades eficaz. Nuestra colaboración con Airbnb brinda garantías a los propietarios, asegurando un flujo constante de ingresos y una ocupación óptima de su propiedad.

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