ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA

En LAS3IES, ofrecemos la posibilidad de alquiler con opción a compra para brindarte flexibilidad financiera, rentabilidad a largo plazo y la posibilidad de adquirir la propiedad en el futuro.

El alquiler con opción a compra es un proceso sencillo. Alquilas una vivienda y acuerdas con el propietario el derecho a comprarla al final del periodo de alquiler por un precio preestablecido. Esto significa que el dueño se compromete a venderte la casa por ese precio cuando finalice el contrato de arrendamiento, siempre que tú decidas ejercer tu derecho a compra (aunque también puedes optar por no hacerlo).

Estos contratos generalmente tienen una duración de dos a tres años, aunque la ley permite extenderlos hasta cinco años (y pueden ser prorrogados si ambas partes están de acuerdo). Durante el periodo de alquiler, el propietario no puede vender la vivienda a otra persona. Al final del arrendamiento, tendrás la prioridad para comprar la casa, descontando del precio total lo que hayas pagado en alquiler.

Podrás ejercer tu derecho a compra pagando la vivienda al contado o a través de una hipoteca. Es recomendable revisar los requisitos para obtener una hipoteca y asegurarte de que podrás cumplirlos al finalizar el contrato de alquiler.

 Ventajas e inconvenientes del alquiler con opción a compra

Para decidir si esta modalidad es conveniente para ti, considera los siguientes pros y contras:

 Ventajas
- Ideal si tienes pocos ahorros: Te permite ahorrar para el pago inicial (30% del valor de la casa) mientras pagas parte del precio con la renta del alquiler.
- Probar antes de comprar: Puedes vivir en la casa antes de comprarla y decidir si realmente se adapta a tus necesidades. Si no te convence, puedes renunciar a tu derecho a compra.
- Beneficio en mercados al alza: El precio de compra se fija al inicio del contrato. Si los precios de las viviendas aumentan, el propietario no puede venderte la casa a un precio más alto.

 Inconvenientes
- Costo de la opción de compra:Tendrás que pagar una prima por el derecho a compra. Si decides no comprar la vivienda, no recuperarás ese dinero.
- Renta mensual más alta:Generalmente, el alquiler con opción a compra tiene una renta mensual superior a un contrato de arrendamiento estándar.
- Riesgo en mercados a la baja:Si los precios de las viviendas bajan, podrías acabar pagando más de lo que la casa vale en ese momento.

 Gastos del alquiler con opción a compra

Tendrás que afrontar tanto los gastos del alquiler como los de la compra de la vivienda:

 Gastos asociados al alquiler
-Reserva: Si la demanda es alta, deberás pagar una cantidad para asegurar que el propietario no alquile la vivienda a otra persona mientras negocian las condiciones.
- Fianza:Generalmente, se pide una o dos mensualidades por adelantado para cubrir posibles daños. Recuperarás este dinero si compras la casa o si la entregas en buen estado.
- Cuotas del alquiler:La mensualidad acordada deberá ser pagada durante el plazo del arrendamiento.

Gastos asociados a la opción de compra
- Prima:Al firmar el contrato, se suele adelantar cerca del 10% del precio de la vivienda. Si decides no comprar, perderás este dinero.
- Precio de la vivienda: Deberás pagar el precio acordado, descontando la prima y las cuotas de alquiler pagadas.
- Gastos de formalización de la compraventa: Incluyen impuestos, honorarios del notario, gestor y registrador, que suman alrededor del 10-12% del precio de la vivienda.

Pasos para alquilar un piso con opción a compra

1. Buscar viviendas: Utiliza portales inmobiliarios y filtros específicos para encontrar viviendas con opción a compra, o negocia esta opción con propietarios de viviendas en alquiler.
2. Negociar y firmar contratos: Acordar las condiciones del arrendamiento y la compraventa con el propietario, reflejándolas en dos contratos separados.
3. Vivir de alquiler: Disfruta de la vivienda durante el plazo acordado, sabiendo que tienes la prioridad de compra al finalizar el contrato.
4. Ejercer la opción de compra: Decide si quieres comprar la vivienda al final del arrendamiento y consigue el dinero necesario (ya sea propio o mediante una hipoteca).
5. Formalizar la compraventa: Firma la adquisición de la vivienda ante notario e inscríbete como nuevo propietario en el Registro de la Propiedad.

 ¿Puedo pedir una hipoteca para ejecutar la opción a compra?

Si decides ejercer tu derecho a compra, puedes solicitar una hipoteca. Es recomendable pedirla dos o tres meses antes de que finalice el contrato de alquiler para que el banco tenga tiempo de aprobarla. Generalmente, los bancos financian hasta el 80% del precio de la vivienda, y necesitarás ahorros para cubrir el 20% restante más un 10% de gastos. Es aconsejable pedir financiación a varias entidades para comparar ofertas.

 ¿Puedo alquilar con opción a compra una vivienda hipotecada?

Si la vivienda que te interesa tiene una hipoteca pendiente, el propietario debe liquidarla con el dinero que le pagues al comprar la casa. Alquilar con opción a compra una vivienda hipotecada tiene riesgos, ya que si el propietario no paga su hipoteca y el banco embarga la casa, perderás tu derecho a compra. Para evitar esto, verifica si la vivienda tiene hipotecas pendientes solicitando una nota simple al Registro de la Propiedad.

¿Listo para encontrar tu hogar perfecto?

Contacta con nosotros hoy mismo y descubre todas las posibilidades que te ofrece el alquiler con opción a compra.