Bienvenidos a Ibiza

En LAS3IES nos encanta proporcionar a nuestros clientes una experiencia inmobiliaria completa y personalizada. Ibiza es uno de nuestros destinos más populares, conocido por sus hermosas playas, vibrante vida nocturna y emocionante mercado inmobiliario. Si estás buscando adquirir una vivienda en Ibiza, has llegado al lugar indicado.

Proceso de Adquisición

TGUÍA DEL COMPRADOR: CÓMO COMPRAR UNA PROPIEDAD EN IBIZA Comprar una propiedad en Ibiza y asegurarse la casa de sus sueños es un momento increíblemente emocionante. Sin embargo, todos los compradores activos y futuros compradores necesitan estar completamente informados y equipados con el conocimiento correcto de las fases y los costes añadidos que conlleva el proceso de compra de una propiedad en España, idealmente antes de encontrar la casa perfecta. Nuestra guía detallada sobre Cómo comprar una propiedad en Ibiza ha sido redactada en formato de lista con algunos enlaces y consejos útiles para su viaje personal de compra. Esta guía fácil de usar puede ser guardada para su referencia en cada paso del camino, y cualquier consejo personal adicional puede ser obtenido de alguien de nuestro amable equipo. Impuestos y costes al comprar una propiedad en Ibiza Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) Impuesto sobre el valor añadido (IVA) Honorarios de abogados Honorarios de la hipoteca Gastos de notario y del registro de la propiedad Gastos bancarios La compra de una vivienda en Ibiza, España, tiene múltiples repercusiones fiscales. Cada compra está sujeta al pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o del Impuesto sobre el Valor Añadido, dependiendo del tipo de propiedad de que se trate. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) Cuando la propiedad se utiliza como vivienda, el comprador tiene que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto se calcula en base al precio de venta declarado que se refleja en la escritura o en el contrato privado de compraventa, a menos que el valor de la propiedad, según Hacienda, se considere superior, en cuyo caso el precio será recalculado por las autoridades fiscales en consecuencia. Este impuesto debe pagarse en la Agencia Tributaria del municipio en el que se encuentre el inmueble, independientemente del lugar en el que se formalice la compraventa pública o la escritura. El plazo de pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales es de un mes natural desde la fecha de otorgamiento de la escritura. En las Islas Baleares, el tipo de gravamen oscila entre el 8% y el 13% de la base imponible, en función del valor del inmueble transmitido. Por ejemplo: Hasta 400.000 euros (8%) € 400,000.01 – € 600,000 (9%) € 600,000.01 – € 1,000,000 (10%) € 1,000,000.01 – € 2,000,000 (12%) Más de 2.000.000 de euros (13%) El impuesto sobre el ITP es acumulativo, lo que significa que los primeros 400.000 euros se cobran al 8%, y el resto que supere esa cantidad se cobrará al porcentaje pertinente. Plazas de aparcamiento de pago: Hasta 30.000 euros (8%) Más de 30.000 euros (9%) El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) Si la vivienda es de nueva construcción y se trata de la primera ocupación transmitida al comprador por el promotor o constructor, no se aplica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, pero en su lugar deben pagarse los dos impuestos siguientes: 1. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) El IVA lo paga el comprador al vendedor (junto con el precio de compra) y el vendedor debe pagar el IVA directamente a la Agencia Tributaria. 10% para viviendas. 21% para terrenos, locales comerciales, trasteros y garajes. 2.Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) En general, siempre que la compra de una propiedad esté sujeta al IVA, el comprador debe pagar adicionalmente el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,5% del precio de compra. El comprador debe presentarlo en el plazo de un mes natural (de fecha a fecha) a partir de la fecha de firma de la escritura pública a través del procedimiento de autoliquidación. Otros gastos derivados de la compra de una propiedad en Ibiza Honorarios de abogados. Aproximadamente el 1% del precio de compra, a pagar por quien solicita el asesoramiento jurídico. Gastos de hipoteca. Documento oficial de tasación de la propiedad (el precio depende del valor y el tamaño de la propiedad; puede oscilar entre 300 euros o menos y 3000 euros o más). Todos los demás gastos relativos a la hipoteca propiamente dicha corren ahora a cargo del banco prestamista, y no del cliente. Para obtener más información sobre este tema, lea nuestro artículo «Todo lo que necesita saber sobre cómo conseguir una hipoteca en Ibiza" o desplácese hasta la parte inferior de esta página para encontrar una calculadora de hipotecas. Gastos de notaría y de registro de la propiedad. Estos honorarios variarán en función del valor de la propiedad y otros factores, pero normalmente no superarán el 0,5% del precio de compra; Además, a medida que aumenta el precio de compra, el porcentaje disminuye y puede ser tan bajo como el 0,1% o incluso más bajo. Estas tasas deben ser pagadas por el comprador. Gastos bancarios. Dependiendo del banco y de la forma de pago. Gastos de agencia. A cargo del vendedor, salvo pacto en contrario. .

Tipos de Propiedades

En Ibiza, ofrecemos una amplia variedad de propiedades para inversiones internacionales. Desde impresionantes residencias frente al mar hasta lucrativas oportunidades comerciales, tenemos algo para todos los gustos. ¡Incluso contamos con propiedades de lujo que te dejarán sin aliento!

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