En LAS3IES, nos especializamos en ofrecer a nuestros clientes la mejor asesoría para adquirir propiedades con el fin de alquilarlas y obtener una rentabilidad segura. Nuestro equipo de expertos en bienes raíces se encarga de guiarlo en todo el proceso, desde la búsqueda de la propiedad perfecta hasta el cierre de la operación.

Servicios para la adquisición de propiedades

En LAS3IES, ofrecemos una amplia gama de servicios personalizados para la compra de inmuebles destinados al alquiler. Nuestra consultoría inmobiliaria se basa en entender sus necesidades y objetivos para encontrar la propiedad que se ajuste a sus expectativas.

• Búsqueda personalizada de propiedades
• Asesoramiento legal especializado
• Eventos exclusivos para conocer las mejores oportunidades de inversión
• Atención personalizada durante todo el proceso de compra

Promoción de propiedades en el extranjero

En LAS3IES utilizamos estrategias de marketing digital, contactos directos, publicidad online y participación en ferias internacionales para promocionar las propiedades que tenemos disponibles para la compra y alquiler. Nos enfocamos en llegar a potenciales inquilinos extranjeros interesados en invertir en el mercado inmobiliario español.

Comencemos por una definición:

La inversión en bienes raíces implica adquirir, ya sea de manera directa o indirecta, una porción o la totalidad de una propiedad con el objetivo de generar ingresos pasivos y/o incrementar el patrimonio.

Como puedes deducir de esta definición, hay diversas formas de obtener ganancias invirtiendo en el sector inmobiliario, aunque algunas sean más rentables que otras.

En cualquier caso, la elección de la estrategia para invertir en bienes raíces dependerá exclusivamente de tu perfil como inversor.

Para saber cómo invertir en inmuebles, deberás considerar:

-Tu capacidad financiera.
-La rentabilidad esperada.
-Tu experiencia en inversiones inmobiliarias.
-Tu horizonte de inversión.
-El tiempo que puedes dedicar a la inversión.

1. Comprar un inmueble para alquilarlo

Este modelo de inversión se basa, simplemente, en adquirir un inmueble a un precio atractivo y rentable para luego alquilarlo.

Esto aplica a pisos, casas, oficinas, locales comerciales, naves industriales o cualquier otro tipo de inmuebles.

Esta modalidad de inversión es probablemente la más conocida y, además, es una de las más interesantes, ya que permite generar ingresos pasivos mensuales.

Sin duda, esta es una de las formas más tradicionales de invertir en inmuebles en España y en muchos otros países.

No obstante, es importante verificar el estado del mercado de alquiler en la zona de interés antes de realizar cualquier operación. Además, es aconsejable comprobar la rentabilidad bruta del alquiler.

👍 Beneficios de comprar una vivienda para alquilar
Desde mi experiencia personal, comprar una vivienda para alquilar tiene varias ventajas:

A) Invertir con apalancamiento

Este es un beneficio realmente atractivo de la inversión inmobiliaria, que no muchas personas saben utilizar de forma estratégica.

El apalancamiento consiste en adquirir la propiedad mediante un préstamo bancario y pagar las cuotas del mismo con los ingresos del alquiler. Así, puedes autofinanciar parcial o totalmente la compra sin utilizar tus ahorros.

En este caso, podemos encontrarnos ante dos escenarios:

Que la propiedad se autofinancie sola: si negocias adecuadamente el precio de adquisición y las condiciones de la hipoteca, puedes lograr que el alquiler sea superior a la cuota de la hipoteca y otros gastos asociados con la propiedad (cargas mensuales, impuestos, etc.). En este caso, se considera que la propiedad se autofinancia, es decir, que se "pagará sola" gracias al alquiler del inquilino.
Que la propiedad se autofinancie sola y, además, genere ingresos pasivos: puede darse el caso de que el alquiler sea tan elevado respecto a la cuota de la hipoteca y otros gastos, que incluso genere un flujo de caja positivo cada mes. Es decir, que la propiedad no solo se autofinancie, sino que también te proporcione ingresos pasivos mensuales.
Para alcanzar el punto número 2, es necesario encontrar las mejores oportunidades de inversión y saber negociar durante todo el proceso (más adelante te daré algunas ideas sobre cómo hacerlo).

En definitiva, si logras repetir este proceso con varias propiedades que, al menos, se autofinancien (o, mejor aún, que generen un flujo de caja positivo cada mes), podrás invertir en el sector inmobiliario de manera muy rentable y, además, generar ingresos pasivos mensuales.

De hecho, los inmuebles podrían convertirse en tu mejor plan de pensiones, uno que construirás tú mismo y que no dependerá de decisiones externas.

B) Buena rentabilidad

Los beneficios que se obtienen con el alquiler suelen ser mucho más elevados (aproximadamente entre un 2% y un 15%) que los que se obtienen con cualquier inversión de renta fija.

Por cierto, si te interesa saber cómo calcular la rentabilidad inmobiliaria, este artículo te será muy útil.

Esto, claro está, siempre que realices la inversión correctamente y teniendo en cuenta sus costos.

Sin duda, esta es una de las claves más importantes para realizar inversiones inmobiliarias exitosas con altas rentabilidades.

C) Múltiples opciones de alquiler

Otro factor interesante de esta modalidad de inversión es que existen diferentes tipos de alquileres, por lo que puedes elegir la opción que más te atraiga según tus objetivos.

Estas son algunas de las posibilidades:

-Pisos tradicionales con alquileres de larga o corta duración.
-Pisos de vacaciones con alquileres de corta duración.
-Pisos compartidos.
-Pisos de fondos de inversión.
-Habitaciones dentro de tu residencia principal.
-Parkings.
-Oficinas.
-Trasteros.
-Naves industriales.
-Terrenos (para explotación agrícola o forestal).

Puedes optar por comprar un solo tipo de inmueble y replicar la operación tantas veces como quieras, o bien diversificar entre diferentes tipos de propiedades, lo cual suele ser lo más recomendable.

¿Listo para invertir en propiedades?

Contáctenos hoy mismo para comenzar el proceso de adquisición de su inmueble para alquilarlo y maximizar su rentabilidad a largo plazo.