ADQUISICIÓN DE VIVIENDAS EN ANDORRA

¡Bienvenido a LAS3IES en Andorra! Nuestro equipo de expertos en bienes raíces está aquí para ayudarte a encontrar la propiedad perfecta en este hermoso país. Ya sea que estés buscando una casa de vacaciones, una inversión inmobiliaria o un nuevo lugar para llamar hogar, estamos aquí para hacer que tu búsqueda sea lo más fácil y exitosa posible.

Comprar casa en Andorra: qué necesitas Cualquier persona puede comprar una casa en Andorra pero, si no resides en el principado, deberás realizar una serie de trámites y aportar varios documentos: Autorización de inversión extranjera a inmuebles Un documento imprescindible para comprar una casa siendo español y que se debe solicitar al gobierno andorrano. El tiempo de respuesta por parte de la administración es de 15 a 20 días. Tanto para las personas físicas no residentes, como para las jurídicas con domicilio fuera de Andorra, es una obligación obtenerla. Además, la ley 10/2012 del 21 de junio, de inversión extranjera en Andorra no limita el número de adquisiciones. Certificado de ausencia de antecedentes penales Con este certificado, el gobierno andorrano verifica que el interesado no cuenta con antecedentes penales ni delitos fuera de Andorra. Ser titular de una cuenta en un banco de Andorra Para poder comprar una vivienda en Andorra es necesario tener una cuenta bancaria en el país, según dictamina la ley 14/2017, del 22 de junio, de prevención y lucha contra el blanqueo de capitales o valores y la financiación del terrorismo. Ser titular de una cuenta, sirve para presentar un aval bancario sobre tu solvencia y otorgar transparencia al origen de tus finanzas. Además, desde ella, se efectuarán todos los pagos que se generen en la operación de compraventa de la casa. Documentos de identidad Para todos los trámites, deberás disponer de tu pasaporte actualizado y ser mayor de edad. Además, tendrás que poseer un certificado que refleje tu estado civil y un certificado médico emitido por una autoridad sanitaria de Andorra. Seguro de hogar En Andorra, la legislación vigente obliga a asegurar, como mínimo, el continente de la vivienda. Andorra la Vellaflickr_commons Comprar una casa en Andorra no siendo residente: pasos a seguir Una vez hayas encontrado una vivienda que quieras comprar en Andorra, debes solicitar la Autorización de inversión extranjera en inmuebles. Puedes encontrar más información en este link. Abrir una cuenta bancaria en el país: En esta cuenta deberás ingresar el dinero necesario para la compra de la propiedad (como mínimo, debe disponer de fondos superiores al 50% del valor de la operación). Después, podrás firmar la compra de la casa ante notario: El vendedor deberá poseer el ‘Certificat d’habitabilitat’ (Certificado de habitabilidad), documento que acredita que la vivienda cumple con los requisitos para que se la considere apta para ser habitada. Por último, toca liquidar los gastos derivados de la compraventa, que son inferiores a los de muchos países europeos: Las tasas notariales oscilan entre los 600 y los 1.200 euros, más el 0,1% del precio de venta del inmueble. El 2% del valor de compra de la propiedad, impuesto que hay que abonar al ayuntamiento al que pertenezca la casa adquirida. El 2% del valor de compra de la propiedad, tributo que hay que pagar al gobierno de Andorra, y que corresponde al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. ¿Es aconsejable comprar casa en Andorra? Andorra es un país que destaca por su belleza paisajística. Si lo que buscas es una segunda residencia para descansar y disfrutar de la naturaleza, sí, es aconsejable comprar una vivienda allí. Además, el país destaca por sus excelentes pistas de esquí, así que, si eres amante de los deportes de nieve, será una opción excelente. Pista de esquí Grandvaliraflickr_commons ¿Cómo tener una casa en Andorra? Para tener una casa en Andorra, necesitas: autorización de inversión extranjera a inmuebles, certificado de ausencia de antecedentes penales, una cuenta bancaria dentro del país y poseer tus documentos de identidad actualizados. ¿Qué se necesita para alquilar en Andorra? Igual que sucede con la compra de una casa, para alquilar una vivienda en Andorra hay que poseer una cuenta bancaria allí. Además, habrá que pagar los impuestos correspondientes de la zona en la que se ubique el inmueble. ¿Cuánto dura el alquiler en Andorra? La duración de los contratos de alquiler es de 5 años y se contempla una penalización de 1 mes de renta por año de incumplimiento de contrato. En caso de rescisión de parte del arrendatario antes de la fecha prevista, habrá que realizar un preaviso de tres meses. .

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